Vecinul tău vrea bani de la tine pentru un gard comun? Reglementările sunt clare – iReceptář.cz
Doriți să construiți un gard nou sau plănuiți să îl reparați pe cel existent? Avem pentru tine informații pe care ar trebui să le cunoști pentru a menține bune relații între vecini.
Relațiile de vecinătate sunt un element important și cheie pentru o conviețuire bună și plăcută. Cu toate acestea, de multe ori sunt supuși unui test de stres, chiar și în timpul construcției sau reconstrucției gardului. Prin urmare, nu este exclus să fii așa-zis în imagine și să afli ce condiții legale se aplică în acest caz. Astfel, vei evita disputele inutile cu vecinii. Deci, ce spune legea despre construcția și întreținerea gardurilor?
Ce zici de probleme cu vecinii? Ce este permis vecinului și ce este deja așa-numit peste linie? Urmăriți un videoclip interesant de pe YouTube pe canalul dTest Magazine:
Sursa: Youtube
Gard prin lege
Potrivit Codului civil Legea § 1024, nr. 89/2012 Col. gardurile, zidurile, bordurile, jgheaburile și alte bariere naturale sau artificiale similare între parcelele învecinate sunt proprietate comună. Fiecare dintre ei poate folosi gardul, sau peretele comun, pe partea lor până la jumătate din grosimea lui și se poate ocupa de el după cum crede de cuviință. De exemplu, poate amenaja în ea nișe care nu sunt de cealaltă parte, dar nu trebuie să facă nimic care ar pune în pericol gardul sau care ar împiedica celălalt vecin să-și folosească jumătatea.
Un gard este o structură mică
De la începutul acestui an, gardul dintre vecini este o structură mică, conform Anexei nr. 1 pct. 5 din Legea nr. 283/2021 Col. din Legea construcțiilor, atunci când are loc între loturi de teren intravilan sau construibile.
Daca imprejmuirea nu este o constructie mica, este o constructie simpla conform Anexei nr. 2 alin. 1 litera e). Înălțimea gardului în sine este determinată de codul de construcție și de reglementările locale. În general, gardurile de până la 2 m înălțime necesită permisiunea autorității de construcție. Pentru garduri mai mari de 2 metri, este necesar apoi obținerea avizului de zonare.
Regula mâinii drepte nu se mai aplică
Mulți dintre noi s-ar putea să-și amintească așa-numitul regula mâinii drepte, în care fiecare dintre vecini era responsabil pentru gardul din partea dreaptă a proprietății lor când privea casa din stradă. Cu toate acestea, această politică a fost demult depășită. Deci cum este acum?
Lotul tău, gardul tău
Așadar, dacă vrei să construiești un gard pe proprietatea ta, este doar decizia ta și nu este posibil să ceri nimic de la vecinul tău. Dacă este o chestiune de interes comun și gardul ar trebui să stea la granița comună a proprietății dvs. și a vecinului dvs., este posibil să conveniți și să participați împreună la construcția acestuia. Cu toate acestea, este întotdeauna ideal să conveniți în prealabil toate detaliile despre aspect, înălțime, material folosit și alte întreținere.
Acord scris
Cea mai bună modalitate de a evita conflictele cu vecinii nu este doar consultarea și consimțământul reciproc, ci și un acord scris privind construcția gardului. În viitor, este un instrument util pentru rezolvarea potenţialelor conflicte. În cazul, de exemplu, în care un vecin vinde terenul, noul proprietar trebuie să respecte acordul scris dintre vecinii inițiali.
Resurse: www.bydleni.inform.cz, www.bydlenihned.cz