O clădire de apartamente – două comunități

O astfel de oportunitate este posibilă prin lege, dar până acum nimeni nu a folosit -o în oraș sau în Lituania.

Separarea este expusă riscului de Kalnupė 21 Casa – Acest nou -sustoria are mai mult de o sută de apartamente și jumătate, pe care rezidenții nu le sunt întotdeauna de acord cu probleme de principiu, ceea ce le -a pronunțat opusul și litigiile în instanță.

Partea vrea o separare

În prezent, clădirea este administrată de Asociația proprietarilor de apartamente „Râul”, dar gestionarea economiei comune nu este mulțumită de toată lumea.

„Locuitorii au aprobat deja separarea, 57 de apartamente, aproximativ o treime. Va exista o comunitate separată cu un alt președinte, documentele sunt deja procesate, separarea nu a fost încă înregistrată.

Legea permite o astfel de posibilitate, comunitatea poate funcționa separat, dacă are propria stație de căldură și un panou electric, poate fi defalcată ”, -„ Western Express ”a spus un rezident al casei Gražina Korsakė.

Legea privind asociațiile de proprietari de case de apartamente și alte clădiri cu scopuri prevede de fapt posibilitatea descompunerii.

„Asociația proprietarilor de apartamente și a altor spații poate (…) să fie împărțită în comunități mai mici, dacă fiecare poate opera într -o clădire separată sau o parte a clădirii”, se arată în articolul 26 din legislația.

Rimvydas Rameika, președintele comunității „râului”, spune că a auzit de astfel de planuri de descompunere, dar acțiunile puterii legale nu îi sunt cunoscute.

„Au fost astfel de ambiții, probabil că sunt dorințele personale ale lui Gražina Korsakė, dar nu se fac niciun pași în această privință. Nimeni nu a aplicat comunității și, prin lege, nu este suficient să vină cu SO și să colecteze semnături. Aici poate un deceniu care a funcționat de un deceniu ”, a spus el.

Președintele spune că, în conformitate cu regulamentul actual, nu ar putea fi cazul că procesul de degradare a comunității a fost început fără știrea sa.

„Nu. Procedura și procedura sunt destul de clar menționate în lege. Da, există o posibilitate teoretică, dar o singură persoană are o astfel de dorință, care este îndepărtată de îndatoririle președintelui comunității și care dorește să conducă. Nu președintele este cel care decide, ci adunarea generală. Dacă decide și va permite, atunci lăsați aceste proceduri să înceapă ”, a spus Rameika.

Domnul Korsako a negat că va conduce comunitatea separată: „În niciun caz”.

Atitudini diferite față de ordine

Potrivit lui G. Korsakė, o parte din populație este supărată, deoarece vecinii nu doresc să se ocupe de o stare slabă a casei, care este unul dintre motive, ceea ce a dus la dorința de a se separa.

„Când eram președinte, casa s -a îndreptat spre renovare, ar fi costat 5.000 de dolari pentru un apartament cu trei camere (…), dar a fost politica să oprească renovarea cu orice preț. Astăzi, situația este groaznică, înfricoșătoare decât un dormitor. Casa trebuie să fie tratată treptat, pentru a nu trăi atât de teribil ”, a spus Korsak, care locuiește în această casă.

Un alt rezident al acestei case, care nu dorește să -și facă public numele, spune că aparține unui grup care separă actualul administrator. Ca unul dintre motive, el a identificat și reticența vecinilor săi de a se descurca.

„Casa este foarte mare – 162 de apartamente – o mulțime de opinii. Nu vreau să jignesc nimic, dar din vremurile sovietice, rușii nu au nevoie de nimic, nu vor nimic.

Evident, va fi mai bine pentru despărțire ”, a spus bărbatul.

Potrivit acestuia, actualul președinte ia decizii ca dictator: „Similar cu Lukashenko”.

R. Rameika, președinte al comunității „râului”, este de acord că, pentru a face față anumitor probleme ale casei, populația nu este convinsă imediat.

„Voturile pentru repararea scărilor sau înlocuirea conductelor sunt în scris, de obicei doar a doua oară puteți lua decizii.

Nu este cazul că casa este foarte unită, dar există nucleu – oameni mai activi – care pot fi constructivi pentru a vorbi, susțin și, atunci când este nevoie, se iau decizii ”, a spus Rameika.

El este de acord că locuitorii casei sunt împărțiți în tabere, dar văd comportamentul nedrept al unor vecini.

„Aceste tabere sunt – Grazina Korsakė are câțiva oameni care sunt simpatici cu ea și ridică confuzie, iar noroiul s -a aruncat asupra mea și stabilește oameni, scrie și aruncă în căsuțele poștale.

Dacă ar fi vrut să fie președinte, ar trebui să vorbească constructiv, nu prin emoții – există lucruri murdare și înfiorătoare. Dar oamenii văd, înțeleg ”, a spus Rameika.

Domnul Korsakė spune că deciziile comunității nu aplică voința populației.

„Fondul cumulativ a fost crescut fără acordul populației, are propriul” al patrulea, patru, cinci persoane – sunt ghidate de casă. Într -un fel, în protocol – în caz contrar, problema renovării a dispărut. Vrem ca rezidenții să decidă sincer ce au nevoie și să nu aibă nevoie ”, a spus ea.

Litigii în instanță

Dezacordurile rezidenților casei sunt în prezent depășite la un caz civil, care este audiat la Curtea de district Klaipėda din Palatul Klaipėda.

Purtătorul de cuvânt al Curții, Monika Vismantė, a declarat pentru Western Express că, în dispută, domnul Korsake încearcă să declare deciziile invalide ale comunității râurilor în septembrie 2023.

„Solicitantul încearcă să recunoască faptul că râul DNSB”, reuniunea comunității din 14 septembrie 2023, nu s -a datorat absenței unui cvorum și de a anula toate deciziile luate la momentul întâlnirii. „Râul” în apărarea sa nu este de acord (…) solicită ca acțiunea să fie respinsă ca nefondată ”, a spus Vismanė.

Domnul Korsak spune că ar putea fi trimis în judecată mai multe, dar nu va fi nevoie de separarea de comunitate.

„Oamenii sunt pur și simplu obosiți de aglomerație, arbitrar – ar fi posibil să creștem cazuri, dar din moment ce ne despărțim, nu vom lupta”, a spus Korsakė.

Posibilitatea teoretică

Potrivit lui Jolanta Mickevičienė, șeful diviziei de administrare a structurii municipalității Klaipeda, o astfel de distincție este posibilă numai dacă partea clădirii poate acționa independent de alte părți ale casei.

„Este interzis să se stabilească mai multe comunități într -o singură clădire, cu excepția cazului în care părțile clădirii au orificii de rețele de inginerie și sisteme de inginerie autonome”, spune comentariul ei despre Western Express. „

Vytautas Jonaitis, consultant al managementului locuințelor în domeniul managementului locuințelor managementului locuințelor managementului locuințelor locuințelor, nu refuză posibilitățile unui astfel de scenariu, dar le reamintește că este necesar să analizeze documentele casei – vor răspunde la întrebări, indiferent dacă la întrebările Separarea este posibilă.

„Acest lucru este complicat. Poate o parte separată a clădirii pentru a înființa o comunitate, depinde de fapt de descrierea obiectului comun de utilizare – există un astfel de lucru. Fiecare comunitate sau fiecare casă trebuie să aibă o astfel de descriere.

Dacă acea parte poate funcționa independent de alta: au propriul sistem de încălzire, de introducere a apei și, altfel, nu, nu pot ”, a spus expertul.

De fapt, depinde de descrierea obiectului comun de utilizare.

Este sau niciunul?

Interesant este că cunoștințele din cauza a două comunități diferite dintr -un apartament nu se potrivesc.

J. Mickevičienė, șeful diviziei de administrare a structurii municipalității Klaipeda, spune că nu are date cu privire la astfel de cazuri, dar ar putea participa dacă ar fi început un astfel de proces.

„Municipalitatea oferă asistență juridică și organizațională proprietarilor de apartamente în înființarea comunităților, organizează și oferă consultări gratuite cu privire la înființarea și activitățile comunităților, reorganizarea și lichidarea comunităților”, afirmă ea în comentariul ei.

Domnul Rameika a spus că nu a auzit de astfel de cazuri: „Nu știu”.

La acea vreme, domnul Korsakė susține că există astfel de exemple în Klaipeda.

„Există, știu, oamenii au scăpat de alți administratori, o parte separată de ferma colectivă așa cum sun. Se poate descompune, se poate conecta, legea nu interzice ”, a spus ea.

Consultantul V. Jonaitis a spus că nu cunoaște un astfel de exemplu în toată Lituania.

„Nu știu cazuri specifice, nu am astfel de date”, a spus el.

V. Jonaitis spune că noul guvern a amintit deja legii care reglementează activitățile comunităților de construire a apartamentelor, care, potrivit expertului, obligă oamenii să înființeze comunități, deși nu este necesar.

„Nu este necesară înființarea unei comunități, aceasta este formată pe baza proprietății – Codul civil stabilește. Când cumpărați un apartament în casă, deveniți membru al comunității, dobândiți drepturile și obligațiile, doar trebuie să selectați organele care au puterea de a gestiona afacerile comune.

Dacă am un apartament într -o clădire de apartamente, sunt membru al comunității, toate problemele sunt tratate împreună, deciziile sunt luate cu majoritate.

Și acum se cere să se stabilească aici o persoană juridică, care este o problemă antiinstituțională, deoarece persoanele care nu sunt implicate în fundație pierd posibilitatea gestionării obiectului, încălcând astfel principiul inviolabilității proprietății definite de Constituție, ”A spus V. Jonaitis, care a anunțat anterior public că nimeni nu poate fi.

Expertul a menționat, de asemenea, că locuitorii din Lituania stabilesc încet comunitatea, deoarece municipalitățile atribuie automat administratorul clădirilor de apartamente, unde administratorul proprietății celeilalte persoane în practica multor țări poate fi numit doar printr -o hotărâre.

„Aparent, a fost formulată această prevedere a Codului civil, ținând cont de practica moștenită a erei sovietice, când ferma de apartamente urbane a fost administrată de companii municipale. Atunci când privatizarea apartamentului, a fost semnată o comandă pentru compania de apartamente legate de apartament pentru a administra casa relevantă ”, a declarat articolul V. Jonaitis despre întreținerea și controlul locuinței în urmă cu trei ani.