Înfrumusețări pentru locuințe „nevinovate” care pot costa costisitoare
Edvinas Jurevičius, șeful Luminor Bank, spune despre ce este important de știut înainte de a vinde sau de a cumpăra o casă reamenajată ilegal.
Uneori, legalizarea schimbărilor nu este posibilă
Este obișnuit ca permisul să înlocuiască funcțiile spațiului – peretele de demolare care leagă bucătăria cu camera de zi, loggia glazurată, înlocuirea ferestrelor sau băi de planificare.
„În funcție de complexitatea situației, aranjarea documentelor poate costa între câteva sute și câteva mii de euro. În unele cazuri, modificările făcute nu pot fi legalizate deloc.
Acest lucru se întâmplă de obicei atunci când o structură de clădire este înlocuită, cum ar fi demolarea unui zid de reținere sau modificări care nu îndeplinesc cerințele planificării spațiale urbane ”, spune expertul.
De asemenea, documentele dezordonate pot complica, de asemenea, procesul de vânzare, deoarece cumpărătorii caută de obicei o casă care nu are obligații legale suplimentare.
„Drept urmare, apartamentele cu modificări neautorizate pierd adesea până la o treime din potențialii cumpărători. În plus, astfel de locuințe pot pierde 5-10 % din valoarea de piață, dar dacă modificările făcute sunt mici, valoarea totală a proprietății nu va suferi atât de mult.
Cu toate acestea, pentru ca banca să înceapă procesul de finanțare a locuințelor, toate reproiectele trebuie legalizate oficial după cazare ”, spune E. Jurevičius.
Responsabilitatea este asumată de proprietarul locuințelor
Dacă observați că doriți să cumpărați locuințe sunt o reproiectare ilegală, contactați mai întâi departamentul de supraveghere a construcțiilor municipale și aflați dacă pot fi validate. Rețineți că proprietarul locuinței existent își asumă responsabilitatea pentru schimbări inconsistente.
„Este demn de remarcat faptul că complexitatea reamenajării, cerințele specifice ale instituțiilor și alți factori pot extinde procesul și crește bugetul pentru legalizare. Prin urmare, dacă intenționați să cumpărați o casă, puteți negocia cu vânzătorul său pentru a efectua procedurile necesare acum”, spune expertul.
Ce muncă trebuie împăcată?
Nu este nevoie de aprobare dacă reorganizarea nu înlocuiește structura de susținere a clădirii, aspectul fațadei sau locația rețelelor de inginerie. Potrivit lui E. jurevičius, acest lucru este aplicat și la reparațiile cosmetice, la gestionarea partițiilor care nu sunt stinse și la înlocuirea instalațiilor de instalații sanitare dacă nu schimbă spațiul.
„În timpul lucrărilor de reparație a fațadei, imaginea generală a clădirii, inclusiv casa sovietică, trebuie, de asemenea, respectată.
De exemplu, un lucru simplu, cum ar fi înlocuirea ferestrelor care nu afectează imaginea generală a clădirii nu este o problemă, dar dacă detaliile ferestrei sunt înlocuite, acestea trebuie confirmate.
De asemenea, geamul loggiei necesită adesea o aprobare suplimentară, deoarece planul de aprobare a fațadei a casei este de obicei deja determinat de cum ar trebui să arate clădirea și orice abateri poate interzice renovarea acestui tip de locuință ”, explică E. Jurevičius.
Pentru a vă asigura că reamenajarea locuinței este coordonată cu autoritățile responsabile, comparați aspectul existent al apartamentului cu documentele oficiale pe care le are proprietarul apartamentului.
În cazurile în care construcția este efectuată fără aprobare, se poate impune un avertisment sau chiar o amendă, iar prestația de asigurare poate fi, de asemenea, refuzată, adaugă expertul.
Prin urmare, înainte de a cumpăra o casă, priviți cu atenție și asigurați -vă că nu veți plăti mai mult decât ați avut în viitor și evitați grijile suplimentare.