Cele mai populare mituri despre refinanțarea creditelor ipotecare

Potrivit acestor mituri, refinanțarea împrumutului dvs. pentru locuință este costisitoare, consumatoare de timp și, în general, nu are sens. Reprezentanții sectorului bancar sugerează să se evite concluziile pripite și să se ghideze după fapte.

Refinanțarea nu merită?

Concepția greșită că refinanțarea unui împrumut pentru locuință nu merită poate fi infirmată imediat. Potrivit LB, suma creditelor pentru locuințe acordate în țara noastră depășește în prezent 12,5 miliarde. euro.

Conform calculelor LB făcute în iulie, după refinanțarea creditelor pentru locuințe, rezidenții lituanieni ar putea economisi colectiv până la jumătate de miliard de euro – cu alte cuvinte, aproximativ 4 la sută. din suma totală a împrumuturilor.

În cazuri individuale, acest procent poate fi chiar mai mare. De exemplu, Julius Ivaška, directorul Departamentului de Afaceri al Urbo Bank, calculează că clienții care își refinanțănează împrumuturile pentru locuințe în această bancă, în funcție de rata anuală a dobânzii, își pot reduce plata medie lunară chiar și cu o zecime în cazuri individuale.

Potrivit lui J. Ivaška, alte costuri legate de refinanțarea unui împrumut pentru locuințe nu sunt atât de mari pe cât se imagina: evaluarea imobilelor, comisionul notar, comisionul de administrare a contractului de credit etc.

Directorul Serviciului de Afaceri al Băncii Urbo subliniază că este imposibil să se calculeze cu exactitate toate costurile, deoarece acestea depind de mulți factori: începând cu condițiile împrumutului în sine, terminând cu ratele notarilor și evaluatorilor de proprietăți.

„Să presupunem că costurile medii pentru un evaluator de proprietate sunt de 300 EUR. De dragul simplității, să presupunem că vom cheltui aceeași sumă pe notar.

În prezent, Urbo Bank nu percepe comision de administrare a contractului de credit, așa că nu veți suporta niciun cost aici.

Este adevărat că vor contribui costuri mici – taxa de radiere a ipotecii primare a proprietății, comisionul pentru transferul fondurilor de credit etc. – dar nu se vor ridica la mai mult de câteva zeci de euro”, calculează J. Ivaška, adăugând că în prezent compensația medie pentru costurile de refinanțare a creditului pentru locuințe suportate de client în banca „Urbo” este de aproximativ 654 de euro.

Potrivit directorului Serviciului de Afaceri al băncii „Urbo”, după ce se ține cont de cât se poate economisi după refinanțarea unui credit pentru locuință, un lucru devine clar – argumentul că refinanțarea „nu dă roade” este greșit.

Timpul este și bani

De asemenea, rezidenții greșesc adesea, imaginându-și cât timp va fi necesar pentru procesul de refinanțare în sine.

Potrivit lui J. Ivaška, întregul proces, de la exprimarea unei nevoi specifice de refinanțare până la transferul final al creditului pentru locuință către banca „Urbo”, durează în medie de la o duzină de zile la o lună.

„De asemenea, nu trebuie uitat că procesul în sine este mai puțin sensibil la lipsa de timp, deoarece clientul a achiziționat deja locuința. Între timp, practic toate acțiunile de refinanțare a creditelor se desfășoară în spațiul electronic și clientul nu trebuie să meargă fizic nicăieri”, spune el.

Atrăgând încă o dată atenția asupra faptului că este necesar să se calculeze și să se rezolve individual în fiecare caz, directorul Departamentului de Afaceri al băncii „Urbo” subliniază că miturile care circulă în prezent despre refinanțarea creditelor ipotecare sunt incorecte.

„Cred că procesul de refinanțare a creditului pentru locuințe funcționează impecabil în Lituania. În primul rând, există o concurență uriașă între bănci pe segmentul creditelor pentru locuințe, ceea ce reduce în mod firesc prețul acestui serviciu. Condiții extrem de favorabile pentru refinanțarea creditului pentru locuință pentru rezidenți au fost create și din partea legală.

În opinia mea, au fost deja create toate condițiile pentru ca locuitorii să profite de oportunitatea de a refinanța creditul pentru locuințe și de a plăti mai puțin pentru obligațiile financiare asumate”, conchide J. Ivaška.