Cum să eviți greșelile atunci când îți alegi prima casă?

Potrivit experților, atractivitatea pe piața secundară ar trebui să fie o prioritate pentru un tânăr sau o familie atunci când își alege prima locuință.

A deține prima casă pentru un tânăr sau o familie este un angajament serios, dar din ce în ce mai mult, „primul” nu înseamnă „ultimul”.

Potrivit lui Mindaugas Statulevičius, șeful Asociației Lituaniene de Dezvoltare Imobiliară (LNTPA), frecvența schimbărilor de locuințe a fost clar vizibilă în Lituania în ultimele decenii.

Deși nu sunt culese statistici oficiale în acest sens, în estimarea sa, lituanienii își schimbă aproximativ 3-5 din propriile case în timpul vieții, iar în acest sens se apropie de indicatorii vest-europeni.

„Odinioară era simplu: apartament părinților, cămin sau apartament închiriat în timpul sau după studii și 1-2 locuințe proprii.

Dar acum sunt mult mai multe posibilități, diversitate, mobilitate, ceea ce duce uneori la până la 5 schimbări ale locuinței cuiva pe parcursul vieții.

Lituanienii își doresc cu adevărat să trăiască în propria lor casă, este mult mai atractiv pentru noi decât închirierea, așa că, în consecință, schimbăm din ce în ce mai îndrăzneț prima noastră casă într-una nouă, mai mare sau mai relevantă pentru o anumită etapă a vieții.

Și dacă oportunitățile financiare o permit, lituanienii preferă mult să-și păstreze casele anterioare ca instrument de investiție, închiriindu-le altora.

Este de dorit mai ales menținerea locuințelor anterioare atunci când acestea s-au dovedit deja: nu au apărut inconveniente, mediul și infrastructura din jur s-au îmbunătățit, valoarea proprietății a crescut”, comentează M. Statulevičius.

El subliniază că, conform datelor studiului „Affordabilitatea locuințelor în Lituania 2024” realizat de LNTPA în acest an, 85 la sută Lituanienii locuiesc în locuințe ocupate de proprietari, iar 55 la sută dintre lituanienii care trăiesc în locuințe închiriate plănuiesc să-și cumpere propria lor în anii următori.

Pe de altă parte, până la două treimi dintre chiriașii chestionați de LNTPA închiriază în prezent locuințe pentru că nu au altă opțiune și până la 71%. respondenții ratează soluții mai eficiente de politică a locuințelor de stat.

„Lituanienii își doresc propria casă și o percep ca pe o valoare pe termen lung – atât pentru viață, cât și pentru investiții.

Cu toate acestea, deoarece aceasta este poate cea mai mare achiziție din viața unei persoane, merită cu adevărat să acordați atenție faptului că locuința creează cât mai multă valoare posibil: este eficientă energetic, bine întreținută, planificată rațional și pur și simplu astfel încât să să nu fie un acoperiș deasupra capului, ci un activ care crește valoarea pe termen lung.” , – spune M. Statulevičius.

Gândește-te la alții

Potrivit lui Žydrūnas Matuz, managerul companiei de dezvoltare imobiliară „HOMA Development”, o societate mai dinamică și mai mobilă și frecvența schimbării caselor care se apropie de standardele europene dictează și regula principală atunci când alegeți o primă locuință: este necesar să ne gândim nu numai despre dorințele și gusturile tale, dar și despre vânzarea sau închirierea proprietății în viitor.

„Și deși oamenii cred că proprietatea pe care o cumpără și o instalează pentru ei înșiși va fi automat atractivă pentru alții în viitor, există multe nuanțe mici, dar importante.

Un exemplu simplu ar fi locația: cu siguranță există o tendință destul de puternică de a cumpăra prima casă din zona natală – lângă părinți sau bunici.

Este într-adevăr convenabil pentru locuitorii noi, în special pentru cei care cresc copii mici, dar merită să ne punem întrebarea dacă cartierul și cartierul vor fi atractive pe piață atunci când aceste case trebuie vândute sau închiriate”, spune Ž. Matuz.

Potrivit acestuia, o întrebare comună și în același timp o provocare este investiția în amenajarea casei și în interior. Pe piața secundară actuală, este important un raport adecvat între locație, clasă de proprietate și mobilarea apartamentului.

Cu alte cuvinte, investițiile excesive în interior nu vor fi nici înțelese și nici plătite în locuințe de clasă economică și cartier.

Aceasta, potrivit lui Ž. Matuzo, nu este un caz rar la cumpărarea unei prime locuințe: oamenii care au mijloace caută să o furnizeze cu calitate.

Cu toate acestea, gândindu-ne la viitor, este mai bine să investiți fonduri suplimentare nu într-un interior luxos, ci în detalii care să păstreze mai bine valoarea pe termen lung: exclusivitatea proiectului, locație atractivă, aspect rațional, materiale mai bune, densitate mai mică etc.

De asemenea, sfătuiește cumpărarea unei prime locuințe în funcție de nevoile curente sau imediate ale unei persoane. În primele decenii de independență, în prezența oportunităților financiare, a existat o tendință remarcabilă de a cumpăra prima casă și de a o mobila „pe viață”: pentru tine, copii și alte posibile cazuri de „viață”.

În acest fel au apărut, de exemplu, apartamente cu patru camere sau case private uriașe, departe de centrul orașului.

Chiar dacă ar fi accesibil persoanelor în prezent, în general nu ar fi nici universal, nici atractiv în piața de schimb.

„Există un acord unanim pe piață că este cel mai ușor să vinzi sau să închiriezi apartamente mici, convenabile, în centrul orașului.

Este posibil ca tinerii profesioniști sau familiile tinere să aibă nevoie de o astfel de primă casă.

Prin urmare, chiar și atunci când nevoile și circumstanțele se schimbă, va fi mult mai ușor, mai rapid și mai profitabil să vinzi sau să închiriezi un apartament compact, bine amplasat, prin direcționarea încasărilor către o achiziție mai mare. În cele din urmă, o astfel de tactică va facilita achiziționarea de case nou construite în viitor”, afirmă Ž. Matuz.

Când vorbește despre vechimea de construcție a apartamentului de interes, el ar recomanda mai întâi o casă nouă: de obicei va fi mai confortabilă, de calitate superioară, mai eficientă și mai ușor de găsit un cumpărător sau chiriaș pe piața secundară.

Pe de altă parte, atunci când cumpărați o casă nouă, este important să vă asigurați de experiența și reputația dezvoltatorului: defectele, lipsa garanțiilor, soluțiile de calitate scăzută sau întreținerea defectuoasă pot cauza probleme nu numai în timpul vânzărilor viitoare, ci și după mutare. în.

Desigur, în funcție de locație, oportunități și nevoi, ar trebui luate în considerare și locuințele din construcții mai vechi, dar înainte de cumpărare se recomandă evaluarea caracteristicilor tehnice și a stării acesteia cu ajutorul specialiștilor din domeniul relevant.

Aspecte tehnice

De asemenea, șeful HOMA Development atrage atenția asupra faptului că, dacă direcțiile de sud și de est ale ferestrelor erau considerate anterior prestigioase, acum vremea de încălzire corectează această regulă.

Atunci când alegeți o casă astăzi, este necesar să evaluați dacă un apartament orientat spre sud sau vest nu va fi prea cald, direcțiile de est primesc din ce în ce mai multă atenție, iar nordul poate fi atractiv pentru cei care prețuiesc un somn de calitate.

„De asemenea, un loc de parcare nu va fi doar un confort, ci și o investiție. În ciuda promovării mobilității durabile, parcarea în orașele mari rămâne una dintre problemele cele mai presante.

Vedem ca odata cu dezvoltarea rapida a anumitor cartiere, un loc de parcare neachizitionat la timp se transforma intr-o oportunitate pierduta.

Chiar dacă un tânăr nu are mașină în acest moment, un loc de parcare este foarte recomandat dacă este posibil: poate fi închiriat imediat altora, valoarea lui va crește și va fi util fie cumpărătorului însuși pe viitor, sau va crea beneficii suplimentare la vânzarea întregii proprietăți”, comentează Ž. Matuz.

Atunci când alegeți o primă locuință, mai recomandă să vă asigurați că casa este dotată cu un sistem de ventilație și recuperare de calitate, sau măcar rămâne posibilitatea instalării unuia: casele moderne sunt extrem de strâmte, așa că nu ar merita. astăzi pentru a economisi aer curat și, în consecință, gânduri mai strălucitoare.

Iar atunci când te gândești la vânzarea sau închirierea unei locuințe, una dintre cele mai eficiente soluții este un aparat de aer condiționat, care poate crește semnificativ veniturile.

„Atât de dragul nostru, cât și pentru evaluarea perspectivelor de viitor, este foarte important să examinăm planurile orașului: ce se va mai face în zonă și ce se va putea face.

Vederile asupra pădurilor, parcurilor sau unui spațiu mai mare nu pot fi decât temporare: este important să vă familiarizați cu planurile și posibilitățile celui mai apropiat teritoriu pe site-ul municipalității sau alte surse”, afirmă Ž. Matuz.