În Klaipeda, piața imobiliară demonstrează optimism, deși populația a început să scadă din nou

Până în prezent, numărul populației Klaipeda, care a crescut de câțiva ani la rând, a fost unul dintre motivele pentru care piața imobiliară pentru orașul port a început să prezinte semne de recuperare.

În ultimii ani, aproximativ 7.000 de persoane au fost înregistrate în orașul port. Creșterea populației: În ianuarie 2019, 165.281 de persoane și -au declarat locul de reședință în oraș.

Ulterior, în oraș, din cauza imigrației, populația și 2023-2024 au depășit 172.000.

Alături de tendințele demografice pozitive în oraș, au început să fie dezvoltate mai multe proiecte imobiliare mari în oraș, care au fost înghețate de mai mulți ani.

Cartierele rezidențiale își oferă cozile de ani buni au oferit deja piața și promițând să ofere sute de apartamente noi în viitorul apropiat. Cu toate acestea, scăderea populației ar trebui să oblige dezvoltatorii să își evalueze mai mult planurile.

Cu toate acestea, numărul tranzacțiilor imobiliare arată în prezent optimism pe măsură ce vânzările cresc.

Potrivit Centrului Registrelor, 2.698 de tranzacții de vânzări de apartamente au fost înregistrate în Klaipėda anul trecut. Aceasta este puțin peste 2023, când numărul de tranzacții a fost de 2.683. Cu toate acestea, suntem încă în urmă în 2021, când au fost înregistrate 3.558 de vânzări de apartamente în Klaipeda.

Tendințele pozitive sunt, de asemenea, înregistrate la începutul acestui an. În ianuarie-februarie, 452 de tranzacții de vânzări de apartamente au fost înregistrate în Klaipeda. Aceasta este de aproape 30 la sută. Mai mult decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut, au fost înregistrate 329 de tranzacții.

Numărul de tranzacții de început în acest an este echivalent cu situația din 2017 și 2019, deoarece piața imobiliară a fost cea mai activă în ultimul deceniu.

Este adevărat că creșterea numărului de tranzacții în Klaipeda a rămas în urma mediei țării, deoarece numărul vânzărilor de apartamente din țară a crescut cu 40 %.

„După cum s -a prevăzut, creșterea rapidă anuală a tranzacțiilor pentru locuințe a fost înregistrată la începutul anului 2025. Conform centrului registrelor, 40 % din țară au fost achiziționate în ianuarie a acestui an și cu 39 % mai multe apartamente în februarie a acestui an decât în ​​2024 în aceeași lună.

Trebuie amintit doar că în prima jumătate a anului 2024, activitatea pieței locuințelor a fost încă într -un declin, iar numărul de locuințe găzduite la acea vreme a scăzut în zonele joase din ultimul deceniu, astfel încât baza comparativă scăzută permite o creștere relativă majoră în acest an ”, spune Raimondas Reginis, OBER -HAUS Manager de cercetare de piață pentru statele baltic.

Este adevărat că începutul anului este în mod tradițional o perioadă în care piața imobiliară nu este activă, astfel încât tendințele mai precise vor fi înregistrate în lunile ulterioare.

Proiecte noi

Vânzările de apartamente de construcții noi demonstrează, de asemenea, recuperare.

Potrivit agenției imobiliare INREAL, piața primară a locuințelor Klaipeda răspunde la tendințele lui Kaunas și Vilnius anul trecut. În 2024, dezvoltatorii au fost de acord cu cumpărătorii pentru 292 de vânzări și rezervări, a opta acum mai mult de un an.

Dezvoltatorii din Klaipeda au oferit public 257 de apartamente noi. Modificările structurale ale ofertei și diseminării informațiilor au dus la o scădere a prețurilor – modificarea mediană a fost de 8,0 la sută, de la 2.390 la 2 198 € pe mp M. m.

Prețurile închirierii au variat mai mult decât în ​​alte orașe, randamentul a fost similar cu cel din Kaunas – de la 6 %. până la 8 %

Prețurile cresc

Creșterea cererii imobiliare a influențat și creșterea prețurilor. Ober-Haus Lituanian Apartment Price Index (OHBI), care înregistrează modificări ale prețurilor apartamentelor în cele mai mari cinci orașe din Lituania (Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai și Panevėžys), semnificația din februarie 2025 a crescut cu 0,4 %. Nivelul total al prețurilor apartamentului în orașele lituaniene a crescut cu 4,1 la sută în ultimele 12 luni. Cu toate acestea, prețurile din Klaipeda au crescut cu până la 6,2 la sută, moment în care în Vilnius – 3,2 % și Kaunas – 4,1 %.

Creșterea rapidă a numărului de tranzacții nu se referă doar la indicatorii extrem de scăzute din prima jumătate a 2024, ci și la piața de recuperare evidentă.

„Declinul ratelor dobânzii la împrumut, creșterea veniturilor personale și modificările pozitive recente pe piața locuințelor au readus cel puțin unii dintre cumpărătorii întârziați anterior.

De exemplu, segmentul de apartamente pentru construcții mai vechi din februarie din acest an a fost istoric cea mai de succes lună (față de februarie a anului precedent). Indicatorii primari ai pieței apartamentului din orașele țării arată, de asemenea, că piața locuințelor a intrat în perioada de recuperare durabilă ”, spune Reginis.

Potrivit acestuia, în viitorul apropiat ar trebui să înregistrăm o recuperare a pieței statistice suficient de rapide (în special comparativ cu anul trecut), dar creșterea activității în a doua jumătate a 2025 nu ar trebui să fie atât de mare.

Recuperarea pieței locuințelor, care a început la mijlocul anului 2024, a format deja un nivel mai ridicat de activitate, iar prețurile locuințelor ar trebui să continue să crească într -un ritm similar cu ultimii ani.

„În ciuda factorilor fundamentali care promovează piața, este probabil ca dispozițiile generale ale clienților să poată continua să fie împrăștiate cu tensiune geopolitică”, observă Raimondas reginis.

Centrul de Stat

„Populația din orașul Klaipeda în 2024 a fost cea mai mare în mai bine de 10 ani. Această creștere a populației creează precondiții pentru mai multe proiecte de construcții noi, pentru a reveni o parte a populației în partea centrală a orașului, pentru a însufleți viața de seară a orașului și pentru a continua să crească în atractivitatea orașului port.

Unul dintre noile puncte de atracție ar trebui să devină Memel City, care va oferi atât noi birouri, locuințe și spații comerciale ”, spune Tom Sovijus Stabnick, manager de investiții și analize la The Inreal Group.

Nerijus Tilindis, șeful unuia dintre orașul Memel a implementat șeful Managementului STEMMA, a declarat că prima fază a proiectului ar trebui finalizată la sfârșitul acestui an.

Are 105 apartamente noi. Lucrările de proiectare pentru alte etape sunt, de asemenea, în curs. Este planificat că în orașul Memel, în funcție de nevoia pieței va fi de 500-600 de apartamente.

Compania de dezvoltare imobiliară Eriad a anunțat în urmă cu o lună despre a doua fază a proiectului Bastion House, lângă râul Dane din centrul Klaipėda. Va avea 151 de apartamente cu un finisaj parțial în trei case.

În total, 6 sferturi cu expresie arhitecturală diferită vor fi planificate în proiectul Bastion House și vor fi construite în 15 locuințe. Se estimează că, după construcția construcției casei de bastion, populația Centrului Klaipeda va crește cu aproximativ 2 mii. oameni.

Eriadas finalizează, de asemenea, proiectul Park Coast în apropiere de Mill Pond. Există aproximativ 100 de apartamente în șase clădiri de apartamente. Etapa finală a proiectului este implementată în prezent – 12 apartamente pe două etaje.

Lucrările de proiectare și săpături au loc și pe teritoriul fostei fabrici Trinyčiai de pe cealaltă coastă a iazului de moară. Cu toate acestea, UAB Gaudesta, care dezvoltă proiectul, nu oferă informații mai largi despre zona în care sunt planificate sute de apartamente noi.

Dezvoltare spre nord

UAB „Bilukas” în partea de nord a Klaipeda dezvoltă construcția Cartierului Klaipeda Hollywood. Fostul studio de film lituanian la Kretingos Str. 100 este planificat să construiască 14 clădiri de apartamente cu 324 de apartamente.

„Proiectul Dane Shore” este dezvoltat la noua clădire TAuralaukis Progyminsium. Primele două clădiri de apartamente au fost deja construite. Un număr de 11 clădiri de apartamente cu aproximativ 450 de apartamente sunt planificate aici.

Alte clădiri de apartamente mai mici și proiecte individuale de case sunt, de asemenea, dezvoltate în Klaipeda.

Este realist ca toate aceste apartamente să obțină clienți? Una dintre tendințele în cauză este că rezidenții care s -au mutat anterior în suburbi se vor întoarce la Klaipeda.

Conform datelor Centrului Registrelor, 1 ianuarie a acestui an în districtul Klaipėda. au fost 75.782 de locuitori. Districtul Klaipeda este printre cei puțini din Lituania, unde populația crește foarte repede. De exemplu, la începutul anului 2017 au fost doar 57.645 de locuitori în districtul Klaipeda. Astfel, în opt ani, populația din districtul Klaipeda a crescut cu o treime.

Algimantas Bružas, șeful agenției imobiliare Aidila, observă că, de ceva timp, a existat o tendință pentru rezidenții din districtul Klaipeda să caute locuințe în oraș și să se întoarcă să trăiască, iar în suburbi, prețurile locuințelor scad.

Aceștia sunt încurajați în principal să economisească timp la Klaipeda pentru a economisi timp, pe care sunt obligați să -l irosească atunci când lucrează în oraș. Familiile tinere cu copii cu copii, care sunt, de asemenea, importanți în zona grădiniței și a școlilor din zonă, sunt afectate în special de inconvenientul de a trăi pentru oraș.

De obicei, astfel de oameni caută locuințe de calitate pentru a avea o locație confortabilă, astfel încât proiectele nou dezvoltate pot fi atractive pentru ei.

De asemenea, în ultimii ani, Klaipeda se poziționează ca o posibilă locație de vacanță de vară și alternativă la cartierele din stațiunile Palanga și Neringa.

În fostul proiect de construire a custodiei poliției, proiectul „Sea 1” prezintă proiectul ca o alegere pentru o a doua vacanță la domiciliu pentru rezidenții altor orașe din țară.