Starea și zona sunt similare, dar prețul variază uneori: ce determină valoarea casei?

Cu toate acestea, potrivit experților, aceasta nu este o anomalie, deoarece valoarea locuinței nu este mai puțin – și uneori mai mult – diferiții factori externi, cum ar fi reputația zonei, atractivitatea și prestigiul locației locuinței, sunt influențate. Pe măsură ce mediul înconjurător se schimbă, valoarea locuinței se poate schimba în consecință.

Locația este unul dintre cei mai importanți factori

Carcasa poate fi întotdeauna reparată sau instalată nou, dar mediul său nu o va schimba de obicei. Drept urmare, cumpărătorii sunt adesea înclinați să plătească mai mult pentru apartamentele cu o infrastructură convenabilă și bine dezvoltată.

„Desigur, valoarea locuințelor din partea centrală a orașului este de obicei mai mare în sine – mulți rezidenți doresc să se bucure de beneficiile accesului ușor la servicii, divertisment și locuri culturale, pentru a se bucura de o legătură de transport confortabilă, pentru organizarea mediului și spații verzi.

Cu toate acestea, aspecte mai puțin tangibile, cum ar fi aura culturală sau istorică a locației, pot fi importante și mai puțin tangibile. Toate acestea măresc valoarea imobiliară și chiar un obiect abandonat în Orașul Vechi poate valora mai mult decât un apartament nou și frumos amenajat în zona de dormit ”, notează Saulius Vagonis, șeful companiei de servicii imobiliare Ober-Haus și Departamentul de Cercetare de piață de piață

Dezvoltarea și urbanizarea cresc valoarea

J. Vilkėne, șeful departamentului de marketing și vânzări imobiliare la compania durabilă de dezvoltare urbană și infrastructură Yit Lietuva, spune că valoarea locuinței este influențată nu numai de distanța față de centru, ci și de cât de mult este dezvoltată locația specifică și urbanizată.

Drept urmare, pe măsură ce anumite zone și zone ale orașului se schimbă, valoarea locuințelor din ele poate crește sau scădea.

De exemplu, în timp ce zona lipsește de servicii și infrastructură socială – grădinițe, școli, diverse alte instituții și peisajul fabricilor prăbușite domină sau este înconjurat de câmpuri clare, iar valoarea locuinței aici va fi mai mică.

„Procesele de urbanizare și dezvoltare care revitalizează anumite teritorii cresc, fără îndoială, valoarea locuințelor prin creșterea atractivității vieții într -un anumit loc.

Astfel, atunci când noile clădiri de apartamente, centrele de afaceri sunt construite într -o anumită parte a orașului, valoarea locuințelor mai vechi din locație crește de obicei infrastructura de transport ”, notează J. Vilkėne.

Potrivit S. vagonis, se observă exemple clare de creștere a prețurilor apartamentelor în astfel de zone ale Vilnius, cum ar fi Šnipiškės sau Naujamiestis. În trecut, aceste districte, care nu au fost atractive, au devenit mai râvnite de populație din cauza schimbărilor urbane în curs de desfășurare – construcții noi, îmbunătățirea infrastructurii și disponibilitatea serviciilor, ceea ce a dus și la creșterea prețurilor locuințelor aici.

De la garaje abandonate la unul dintre cele mai atractive sferturi

Unul dintre exemplele unei astfel de transformări de creștere a valorii este cartierul „Noul Skansen” dezvoltat în districtul Šnipiškės din Capitală. J. Vilkėne spune că atunci când dezvoltarea complotului de lângă strada Linkmenu, a fost un potențial mult, dar o locație care are o infrastructură confortabilă necesară pentru o viață confortabilă.

„Garajele, depozitarea și spațiile industriale au transformat noua zonă Skansen într -un cumpărător modern și de locuințe într -unul dintre cele mai apreciate sferturi din capitală.

Desigur, construirea unei zone de acasă nu este suficientă. Este necesară o viziune atentă asupra dezvoltării teritoriului, inclusiv managementul înconjurător și dezvoltarea infrastructurii, arhitectura publică ”, spune J. Vilkene.

Potrivit lui J. Vilkenė, pe măsură ce noile sferturi se dezvoltă în diferite părți ale Vilnius, atractivitatea locuinței nu face decât să crească. Spațiile comerciale din noua casă găzduiesc diverse servicii de servicii și vânzări de vânzare cu amănuntul, iar sferturile de spații verzi cu locuri de joacă moderne pentru copii permit relaxarea de calitate, în timp ce căile de biciclete și pietoni combină astfel de zone cu alte părți ale capitalei.

În plus, străzile din jur sunt aranjate, cu iluminat modern, care crește nu numai valoarea trimestrului nou instalat, ci și valoarea apartamentelor caselor din jur.

Este important să evaluați toate plusurile și minusurile

S. Vagonis observă că valoarea locuinței este influențată nu numai de atractivitatea și prestigiul districtului sau sfertul în sine, ci și locația unui anumit apartament din el.

De exemplu, orientarea ferestrei către o stradă zgomotoasă aglomerată reduce de obicei valoarea proprietății, iar un apartament din aceeași casă cu vederi atractive prin fereastră poate fi mult mai scump.

Ferestrele orientate de clădire sau de structurile din fața soarelui pot deveni, de asemenea, minus. Potrivit expertului, valoarea apartamentelor de la parterul casei este de obicei mai mică.

„Chiar și în același trimestru, valoarea locuințelor din aceeași zonă și o instalație similară poate varia semnificativ datorită acestor factori. Cu alte cuvinte, valoarea locuinței este importantă toate aspectele care cresc sau reduc atractivitatea vieții în ea.

Fiecare plus, inclusiv o bună reputație a districtului, infrastructura dezvoltată și mediul organizat, crește și fiecare minus, cum ar fi zgomotul de pe strada din apropiere, reduce valoarea locuinței ”, spune S. Vagonis.

Atunci când ne gândim la valoarea locuințelor în viitor, potrivit expertului imobiliar, merită întotdeauna să luăm în considerare potențialul dezvoltării locale, planurile de dezvoltare aprobate și construcția este de așteptat în zonă. Acest lucru vă poate ajuta să luați decizii de investiții bune și să cumpărați active lichide.